Le secteur de l’immobilier neuf en France est confronté à une crise sans précédent. Entre la hausse des taux d’intérêt, la flambée des coûts de construction, la baisse des permis de construire et la chute des ventes, l’ensemble de la filière est à l’arrêt. Face à cette situation, le Premier ministre Sébastien Lecornu a fait du logement neuf une priorité nationale.
Son objectif est clair : simplifier, relancer et sécuriser la construction pour remettre en marche un moteur essentiel de l’économie française.
Lors de ses premières prises de parole à Matignon, Sébastien Lecornu a reconnu la « panne de la construction » et a insisté sur la nécessité de redonner confiance aux acteurs du secteur. Le gouvernement prépare plusieurs leviers d’action :
Ces mesures visent à créer un environnement plus favorable à la relance de la construction dès 2026.
L’un des leviers majeurs annoncés par le gouvernement concerne le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Depuis avril 2025, le dispositif a été élargi à l’ensemble des logements neufs sur tout le territoire, y compris les maisons individuelles. Il sera prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Cette mesure renforce la capacité d’achat des primo-accédants, particulièrement touchés par la hausse des taux d’intérêt. En rendant le neuf à nouveau accessible, l’État espère stimuler la demande et relancer les programmes de construction.
Le statut du bailleur privé est l’autre grand sujet de l’automne.
Le projet de loi de finances pour 2026 (PLF 2026), présenté mi-octobre, ne comportait initialement aucune disposition relative à ce nouveau statut, pourtant attendu par les investisseurs immobiliers et les promoteurs.
Cependant, le vendredi 17 octobre 2025, le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre du Logement Vincent Jeanbrun ont annoncé le dépôt d’un amendement visant à intégrer ce statut dans le budget 2026.
Ce revirement politique marque la volonté du gouvernement de réintroduire un dispositif fiscal incitatif pour relancer l’investissement locatif privé, après la disparition du Pinel.
L’objectif est de soutenir la construction neuve en redonnant aux investisseurs un cadre stable et attractif.
Le futur statut du bailleur privé pourrait avoir un impact déterminant sur la relance du marché du neuf :
Les contours précis du dispositif – plafonds, zonage, durée d’engagement, critères énergétiques – devraient être détaillés au moment du débat parlementaire sur le budget.
Au-delà du PTZ et du bailleur privé, plusieurs chantiers structurants doivent être menés pour soutenir durablement la relance de l’immobilier neuf :
Mettre en place un plan national pour le logement neuf, reposant sur une cartographie précise des besoins régionaux et une meilleure coordination des acteurs publics et privés.
La méthode de Sébastien Lecornu se veut pragmatique et centrée sur l’action.
Plutôt qu’un grand plan symbolique, le Premier ministre mise sur des réformes concrètes :
Cette stratégie pourrait redonner confiance aux professionnels et amorcer une reprise progressive du marché dès 2026. La réussite de cette politique dépendra désormais de la rapidité de mise en œuvre des réformes et de la capacité du gouvernement à garantir leur stabilité dans le temps.
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