Avec PlugCREDIT, proposez
des solutions de financements à vos clients

Avec PlugCREDIT, Nous n'avons pas l'intention de concurrencer les leader du Courtage en Prêt Immobilier, mais au contraire d'apporter une solution à vos Clients qui n'ont pas de solutions dans leurs banques respectives ou chez un Courtier conventionnel.

Pour que l'on puisse vous aider à trouver une solution de restructuration Patrimoniale ou regroupement du prêt pour vos Clients, il vous suffira de nous transmettre un formulaire dûment complété afin de pouvoir l'adresser à nos partenaires pour un retour sous 72h (jours ouvrés).

Une fois la restructuration faite, votre Client se verra offrir de nouveau l’accès aux prêts pour investir dans l’Immobilier et/ou une capacité à épargner sur les différents placements que vous jugerez bon de lui prescrire.

Domaines d'intervention de PlugCREDIT

PlugCRÉDIT est la solution idéale pour regrouper les prêts de vos clients, et ainsi leur permettre d'accéder à de nouveaux moyens d'investir de l'argent grâce aux placements de votre choix.

Financement sans Taux d'Usure et sans Taux d'endettement

Dépassement du Taux d'Usure

Regroupement de Prêt

Financement SCPI

RÉVOLUTION DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Financer un bien locatif sans taux d'usure ou d’endettement !

Prérequis :

Posséder ou créer une Société Civile Immobilière (SCI) :
■ À l'IR (impôt sur le revenu) pour y loger des biens en Régime Général ou en dispositif Pinel, déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, etc...

■ À l'IS (impôt sur les sociétés) pour y loger des biens en LMP/LMNP et Régime Général Dans le cas contraire, une SCI à doit être créée au même moment que l’opération immobilière.

Les avantages :

■ Prêts jusqu'à 110%
■ Âge de fin de prêt : jusqu'à 95
■ Prêts remboursables à taux d'intérêt fixe
■ Délai d'amortissement jusqu'à 36 mois
■ Achat sans apport
■ Durée : jusqu'à 25 ans
■ Aucune ouverture de compte ni de domiciliation bancaire
■ Possibilité d'achat en France et en Europe

Objets de rejet :

■ Un Impayé sur carte bancaire
■ Un mineur détenant une part ou plus
■ Résidence principale dans la société

Les conditions :

■ La SCI doit être « autonome ». Ses revenus locatifs doivent couvrir les échéances du prêt

■ L’assurance groupe est obligatoire

■ Hypothèque : 1er rang

■ Garantie des associés bénéficiaires : Le partenaire de garantie doit être salarié, retraité ou indépendant (exerce une profession en son nom)

Critères

■ Durée : jusqu'à 25 ans

■ Montant maximum : 2 500 000 € si l'endettement du partenaire est inférieur à 35 % (hors calcul de patrimoine net)

■ Hypothèque : 1er rang + cautionnement des associés

■ Il n'y a pas de calcul du taux d’endettements des associés après l'intervention. La dette du partenaire avant l'intervention ne doit pas dépasser 40 %.

Faire une demande

Le taux d'usure, c'est quoi ?

Il s'agit du taux le plus élevé auquel une banque est capable de prêter. Son but principal est de protéger les emprunteurs en les empêchant de contracter des crédits immobiliers à des taux d'intérêt trop élevés. Fixée par la Banque de France, elle protège les particuliers et les professionnels français des taux d'intérêt excessifs et maintient l'équilibre financier.

Comment calculer le taux d’usure ?

Le taux de l’usure se calcule trimestriellement par la Banque de France qui le publie au journal officiel. Tous les derniers taux d'usure sont disponibles sur le site de la Banque de France.
Sa méthode de calcul est réglementée. La Banque de France ajoute un tiers au taux d'intérêt effectif moyen des établissements bancaires.

Quels sont les risques pour les organismes qui accordent des prêts qui ne respectent pas le taux d'usure ?
L'article L341-50 du code de la consommation précise que si le taux annuel effectif global (TAEG) d'un prêt est supérieur au taux d'usure, alors cela s'agit il d'un délit sujet à des sanctions pénales. Les prêts dépassant le taux usuraire sont passibles de deux ans d'emprisonnement et/ou de 300 000 euros d'amende.

Comment être en dessous du taux d'usure ?
Voici quelques solutions qui peuvent vous permettre de vous éviter de vous retrouver en dessus du taux d'usure :

◾ Négocier le taux d'usure du crédit avec l'organisme de prêt. Cette méthode peut s'avérer difficile si le taux d'intérêt du prêt est assez élevé.

◾ Changer votre assurance de prêt et cela en mettant en concurrence les différents organismes de prêt. Le site loilemoine.info vous permet de comparer les offres en quelques clics !

◾ Si vous envisagez un financement en actions SCPI, choisissez un crédit à la consommation qui est affecté à l'achat d'actions SCPI à un taux d'usure supérieur au taux applicable à votre crédit immobilier.

◾ Augmenter la contribution personnelle avec des produits d'épargne.

◾ Prolonger la durée de votre prêt pour réduire vos mensualités. Attention, en faisant ainsi, vous risquez de hausser le taux d'intérêt de votre crédit immobilier accordé.

AVANT LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Prêts à la consommation

Prêts renouvelables

Prêts immobiliers

Mensualités multiples

Mensualités lourdes

Budget diminiué

Situation financière difficile

Moins de pouvoir d'achat

APRÈS LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Un seul prêt

Une seule mensualité

Mensualité diminuée

Budget plus équilibrée

Meilleur pouvoir d'achat

Trésorerie plus remplie

Situation financière plus stable

Plus de projets

Pourquoi proposer des regroupements de
prêts à vos Clients grâce à PlugCRÉDIT ?

Le regroupement de prêt est une solution idéale pour accéder à des prêts supplémentaires, en plus d'autres utilités :

Diminuer de façon importante la somme de vos mensualités
Obtenir un pouvoir d'achat plus conséquent et avoir plus de budget pour vos dépenses
Avoir un levier plus fort pour obtenir un nouveau financement
Profiter d'une trésorerie plus importante pour votre confort
Bénéficier d'une meilleure gestion de votre compte courant grâce à un prélèvement unique
Se protéger de frais bancaires (agios, rejets) en programmant son épargne à l'avance
Préparer la retraite pour anticiper vos vieux jours
Lever un interdit bancaire dans le cas d'une situation de fiché Banque de France

PlugCRÉDIT se consacre à la partie FINANCEMENT seulement et ne commercialise pas de SCPI.

PlugFINANCE va prochainement commercialiser des SCPI, en attendant PlugCRÉDIT vous amène une solution pour les financer.

Avec les banques traditionnelles

■ Frais de dossier : entre 0 et 500 €

■ Garantie hypothécaire obligatoire : OUI

■ Apport : entre 0 et 15 %

■ Frais de nantissement : de 300 à 500 €

■ Obligation d'être client de la banque : OUI

■ Durée : 0 à 15 ans

■ Délai accord : 2 mois

■ Type SCPI : SCPI de la banque du client

Avec PlugCREDIT

■ Frais de dossier : 0 €

■ Garantie hypothécaire obligatoire : NON

■ Apport : 0 %

■ Frais de nantissement : 0 €

■ Obligation d'être client de la banque : NON

■ Durée : jusqu'à 25 ans

■ Délai accord : 15 jours

■ Type SCPI : SCPI hors banque du client

Vous êtes PROPRIÉTAIRE avec nantissement

Vous êtes LOCATAIRE avec nantissement

TOUTE SITUATION avec garantie hypothécaire

Vous avez des questions ? Demandez à être rappelé !

NOUS CONTACTER

04.34.48.04.93

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