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Avec PlugCREDIT, proposez 
des solutions de financements à vos clients

Avec PlugCREDIT, Nous n'avons pas l'intention de concurrencer les leader du Courtage en Prêt Immobilier, mais au contraire d'apporter une solution à vos Clients qui n'ont pas de solutions dans leurs banques respectives ou chez un Courtier conventionnel.

Pour que l'on puisse vous aider à trouver une solution de restructuration Patrimoniale ou regroupement du prêt pour vos Clients, il vous suffira  de nous transmettre un formulaire dûment complété afin de pouvoir l'adresser à nos partenaires pour un retour sous 72h (jours ouvrés).

Une fois la restructuration faite, votre Client se verra offrir de nouveau l’accès aux prêts pour investir dans l’Immobilier et/ou une capacité à épargner sur les différents placements que vous jugerez bon de lui prescrire.

Domaines d'intervention de PlugCREDIT

PlugCRÉDIT est la solution idéale pour regrouper les prêts de vos clients, et ainsi leur permettre d'accéder à de nouveaux moyens d'investir de l'argent grâce aux placements de votre choix.
Financement sans Taux d'Usure et sans Taux d'endettement
Dépassement du Taux d'Usure
Regroupement de Prêt
Financement SCPI
 
RÉVOLUTION DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Financer un bien locatif sans taux d'usure ou d’endettement.
 
Prérequis : 

Posséder une société civile immobilière (SCI) ou une autre société gestion patrimoniale. Dans le cas contraire, une SCI doit être créée au même moment que l’opération immobilière.

 
Les avantages : 

• Prêts jusqu'à 110%
• Âge de fin de prêt : jusqu'à 95
• Prêts remboursables à taux d'intérêt fixe
• Délai d'amortissement jusqu'à 36 mois
• Achat sans apport
• Durée : jusqu'à 25 ans
• Aucune ouverture de compte ni de domiciliation bancaire
• Possibilité d'achat en France et en Europe

 
Objets de rejet :

• Un Impayé sur carte bancaire
• Un mineur détenant une part ou plus
• Résidence principale dans la société

 
Les conditions :

• La SCI doit être « autonome ». Ses revenus locatifs doivent couvrir les échéances du prêt
• L’assurance groupe est obligatoire
• Hypothèque : 1er rang
• Garantie des associés bénéficiaires : Le partenaire de garantie doit être salarié, retraité ou indépendant (exerce une profession en son nom)

 
Critères :

• Durée : jusqu'à 25 ans
• Montant maximum : 2 500 000 € si l'endettement du partenaire est inférieur à 35 % (hors calcul de patrimoine net)
• Hypothèque : 1er rang + cautionnement des associés
• Il n'y a pas de calcul du taux d’endettements des associés après l'intervention. La dette du partenaire avant l'intervention ne doit pas dépasser 40 %.

 

fAIRE UNE DEMANDE

Le taux d'usure, c'est quoi ? 

Il s'agit du taux le plus élevé auquel une banque est capable de prêter. Son but principal est de protéger les emprunteurs en les empêchant de contracter des crédits immobiliers à des taux d'intérêt trop élevés. Fixée par la Banque de France, elle protège les particuliers et les professionnels français des taux d'intérêt excessifs et maintient l'équilibre financier.

Comment calculer le taux d’usure ?

Le taux de l’usure se calcule trimestriellement  par la Banque de France qui le publie au journal officiel.  Tous les derniers taux d'usure sont disponibles sur le site de la Banque de France.
Sa méthode de calcul est réglementée. La Banque de France ajoute un tiers au taux d'intérêt effectif moyen des établissements bancaires.

Comment être en dessous du taux d'usure ?

Voici quelques solutions qui peuvent vous permettre de vous éviter de vous retrouver en dessus du taux d'usure.

  • Négocier le taux d'usure du crédit avec l'organisme de prêt. Cette méthode peut s'avérer difficile si le taux d'intérêt du prêt est assez élevé.
  • Changer votre assurance de prêt et cela en mettant en concurrence les différents organismes de prêt. Le site loilemoine.info vous permet de comparer les offres en quelques clics ! 
  • Si vous envisagez un financement en actions SCPI, choisissez un crédit à la consommation qui est affecté à l'achat d'actions SCPI à un taux d'usure supérieur au taux applicable à votre crédit immobilier.
  • Augmenter la contribution personnelle avec des produits d'épargne.
  • Prolonger la durée de votre prêt pour réduire vos mensualités. Attention, en faisant ainsi, vous risquez de hausser le taux d'intérêt de votre crédit immobilier accordé.

Quels sont les risques pour les organismes qui accordent des prêts qui ne respectent pas le taux d'usure ?

L'article L341-50 du code de la consommation précise que si le taux annuel effectif global  (TAEG) d'un prêt est supérieur au taux d'usure, alors cela s'agit il d'un délit sujet à des sanctions pénales. Les prêts dépassant le taux usuraire sont passibles de deux ans d'emprisonnement et/ou de 300 000 euros d'amende.

situation sans regroupement de prets

AVANT LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Prêts à la consommation
Prêts renouvelables
Prêts immobiliers
Mensualités multiples
Mensualités lourdes
Budget diminué
Situation financière difficile
Moins de pouvoir d'achat
situation avec regroupement de prets

APRÈS LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Un seul prêt
Une seule mensualité
Mensualité diminuée
Budget plus équilibré
Meilleur pouvoir d'achat
Trésorerie plus remplie
Situation financière plus stable
Plus de projets

Pourquoi proposer des regroupements de
prêts à vos Clients grâce à PlugCRÉDIT ?

Le regroupement de prêt est une solution idéale pour accéder à des prêts supplémentaires, en plus d'autres utilités :

  • Diminuer de façon importante la somme de vos mensualités
  • Obtenir un pouvoir d'achat plus conséquent et avoir plus de budget pour vos dépenses
  • Avoir un levier plus fort pour obtenir un nouveau financement
  • Profiter d'une trésorerie plus importante pour votre confort
  • Bénéficier d'une meilleure gestion de votre compte courant grâce à un prélèvement unique
  • Se protéger de frais bancaires (agios, rejets) en programmant son épargne à l'avance
  • Préparer la retraite pour anticiper vos vieux jours
  • Lever un interdit bancaire dans le cas d'une situation de fiché Banque de France
PlugCRÉDIT se consacre à la partie FINANCEMENT seulement et ne commercialise pas de SCPI.
PlugFINANCE va prochainement commercialiser des SCPI, en attendant PlugCRÉDIT vous amène une solution pour les financer.
banquestraditionnelles

Avec les banques traditionnelles 

• Frais de dossier : entre 0 et 500 €
• Garantie hypothécaire : OUI
• Apport : entre 0 et 15 % 
• Frais de nantissement : de 300 à 500 €
• Obligation d'être client de la banque : OUI
• Durée : 0 à 15 ans 
• Délai accord : 2 mois
• Type SCPI : SCPI de la banque du client
plugcredit

Avec PlugCRÉDIT

• Frais de dossier : 0 €
• Garantie hypothécaire : NON
• Apport : 0 % 
• Frais de nantissement : 0 €
• Obligation d'être client de la banque : NON
• Durée : jusqu'à 25 ans 
• Délai accord : 72h
• Type SCPI : SCPI hors banque du client

Vous êtes propriétaire (nantissement)

Lesquelles des SCPI sont éligibles ? 

AESTIAM : Cap’Hebergimmo – Placement Pierre
ALDERAN : Activimmo
AMUNDI : Rivoli Avenir Patrimoine
ATLAND VOISIN : Epargne Pierre 1
CORUM : Corum XL – Corum Origin – Corum Eurion
FIDUCIAL : Ficommerce – Buroboutic
FRANCE VALLEY : GFI France Valley Patrimoine
GROUPAMA GAN : Affinités Pierre
HSBC REIM : Elysee Pierre
IMMOVALOR GESTION : Allianz Pierre
INTERGESTION : Pierre Investissement 9
KYANEOS AM : Kyaneos Pierre – Denormandie 3
LA FRANCAISE AM : Épargne Foncière – Pierval Santé – LF Grand Paris Patrimoine – LF Europimmo – LF Les Grands Palais – LF Avenir Santé
NORMA CAPITAL : Fair Invest – Vendôme Régions
NOVAXIA : Neo
PAREF GESTION : Interpierre France – Novapierre Allemagne 2 – Novapierre résidentiel
PERIAL AM : PFO – PFO2 – PF Grand Paris – Hospitalité Europe
PRIMONIAL REIM : Primopierre – Patrimmo Commerce – Primovie – Primofamily – Patrimmo croissance
SOFIDY : Immorente – Efimmo 1 – Immorente 2 – Sofiprime – Sofipierre – Europe Invest
SWISSLIFE AM : Pierre Capital
URBAN PREMIUM : Urban Coeur Commerce – Urban Vitalim 4 – Urban Pierre 6 –– Urban Prestigimmo 4 – Urban Prestigimmo 5

Conditions de l'offre : 

♦ Prêt sans apport
♦ 40 000 € à 600 000 € 
♦ Nantissement de 100 % des actions 
♦ Une durée qui peut s'étendre sur 25 ans et amortissement différé jusqu'à 6 mois possible
♦ Financement jusqu'à 6 SCPI au sein d'une même opération

Qui peut bénéficier de cette offre : 

♦ Tous les retraités, employés, et personnes indépendantes (travaillants à leur nom)
♦ N'importe quel propriétaire d'un bien en France métropolitaine
♦ Limitée aux résidents fiscaux Français uniquement

Vos avantages : 

♦ Une mise en place rapide
♦ Pas d'ouverture de compte ni domiciliation de revenus requise
♦ Inclusion d'une offre de prêt destinée au financement des parts de SCPI
♦ Possibilité d’aller sur de longues durées
♦ Pas de charges liées au financement (frais de dossier, frais de courtage, frais de nantissement)

Taux d'intérêt : 

♦ De 5 à 15 ans : 3,65 % fixe 
♦ De 16 à 25 ans : 4,15 % fixe

Vous êtes locataire (nantissement)

Lesquelles des SCPI sont éligibles ?

ADVENIS : Eurovalys
ALDERAN : Activimmo
AMUNDI : Rivoli Avenir Patrimoine – Edissimo – Génépierre
ATLAND VOISIN : Epargne Pierre
CORUM : Corum Origin – Corum XL
EURYALE : Pierval Sante
INTERGESTION REIM : Cristal Rente
IROKO : Iroko Zen
LA FRANCAISE AM : Épargne Foncière – LF Grand Paris Patrimoine – LF Europimmo – Avenir Santé – LF Opportunité Immobilier
NORMA CAPITAL : Fair Invest – Vendôme Régions
PERIAL AM : PFO2 – PFO – Grand Paris
PRIMONIAL REIM : Primopierre – Primovie – Uffifrance
SOFIDY : Immorente – Efimmo – Sofipierre
UP : Urban coeur commerce

Conditions de l'offre :

♦ Prêt avec un apport de 10%
♦ 50 000 € à 300 000 €
♦ Nantissement de 100 % des actions
♦ Une durée qui peut s'étendre sur 15 ans et amortissement différé jusqu'à 6 mois possible
♦ Financement de plusieurs SCPI au sein d'une même opération

Qui peut bénéficier de cette offre :

♦ Tous les retraités, employés, personnes indépendantes (travaillants à leur nom) et les TNS (artisan, commerçant, gérant de société etc)
♦ N'importe quel propriétaire, locataire, logé par sa famille ou logé par son employeur
♦ Limitée aux résidents fiscaux Français uniquement

Vos avantages :

♦ Une mise en place rapide
♦ Pas d'ouverture de compte ni domiciliation de revenus requise
♦ Inclusion d'une offre de prêt destinée au financement des parts de SCPI
♦ Possibilité d’aller sur de longues durées
♦ Pas de charges liées au financement (frais de dossier, frais de courtage, frais de nantissement)

Taux d'intérêt : 

♦ De 4,20 % fixe à 4,74 % en fonction du montant et de la durée du financement

Toute situation (garantie hypothécaire)

Lesquelles des SCPI sont éligibles ?

Cette offre est proposée à toutes les SCPI. 

Conditions de l'offre :

♦ Prêt sans apport
♦ 25 000 € à 2 000 000 €
♦ Une durée qui peut s'étendre sur 25 ans et amortissement différé jusqu'à 6 mois possible
♦ Financement de plusieurs SCPI au sein d'une même opération
♦ Garantie hypothécaire pour un bien immobilier en France métropolitaine

Qui peut bénéficier de cette offre :

♦ Tous les retraités, employés, et personnes indépendantes (travaillants à leur nom)
♦ N'importe quel propriétaire d'un bien en France métropolitaine
♦ Limitée aux résidents fiscaux Français uniquement

Vos avantages :

♦ Financement des parts de SCPI en parties possible
♦ Pas d'ouverture de compte ni domiciliation de revenus requise
♦ Inclusion d'une offre de prêt destinée au financement des parts de SCPI
♦ Possibilité d’aller sur de longues durées
♦ Pas de charges liées au financement (frais de dossier, frais de courtage, frais de nantissement)

Taux d'intérêt :

♦ De 5 à 15 ans : 2,63 % fixe 
♦ De 16 à 25 ans : 3,03 % fixe

Vous avez des questions ? Demandez à être rappelé !

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