Budget 2025 - Ce que le projet de loi de finances réserve pour l’immobilier

Le projet de loi de finances 2025, adopté le 3 février 2025 via le recours au 49.3, introduit des mesures qui impactent directement les primo-accédants, les investisseurs locatifs et les propriétaires. Ce budget vise à répondre aux besoins de logement tout en soutenant la transition énergétique et en encadrant certains dispositifs fiscaux.

Prolongation et élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’en 2027

Le PTZ, levier central pour l’accès à la propriété, est prolongé avec des conditions élargies. Il s’adresse principalement aux primo-accédants, en intégrant désormais certaines zones rurales sous condition de revenus.

Éléments clés :

• Zone géographique élargie : le PTZ ne se limite plus aux grandes agglomérations (zones tendues), mais cible aussi les communes rurales.
• Encouragement à l’achat ancien avec travaux : une partie des aides est dirigée vers les biens nécessitant des rénovations significatives.

Le gouvernement espère, grâce à ces ajustements, relancer la construction neuve tout en facilitant l’accession à la propriété dans les zones périurbaines.

Augmentation des droits de mutation : un impact modéré et des compensations prévues

Les droits de mutation, communément appelés frais de notaire, seront relevés à 6 % dès juillet 2025. Ce relèvement concerne principalement les transactions immobilières dans l’ancien, mais il est tempéré par des mesures de compensation pour les primo-accédants.

Détails de la mesure :

1. Qui est concerné ? Toutes les acquisitions de biens anciens supérieurs à 300 000 € seront impactées.
2. Compensations prévues : Une réduction forfaitaire directe ou un crédit d’impôt sera appliqué pour les primo-accédants, limitant leur charge financière.

Malgré cette hausse, le gouvernement parie sur une dynamique de marché maintenue, notamment grâce aux aides au financement et à l’élargissement du PTZ.

MaPrimeRénov’ : recentrage des aides sur les rénovations globales malgré un budget réduit

Dans un contexte où la rénovation énergétique est une priorité nationale, le budget 2025 consacre un financement également orienté vers les copropriétés et les bailleurs privés.

Ce qui change en 2025 :

• Prime renforcée pour les rénovations lourdes : isolation thermique, changement de chauffage, etc.
• Accompagnement spécifique des copropriétés pour la rénovation des parties communes.
• Ouverture aux bailleurs privés, qui pourront désormais bénéficier d’aides plus conséquentes.

L’objectif est d’accélérer la mise aux normes des logements afin de répondre aux exigences de la loi Climat et Résilience.

Fin du dispositif Pinel et montée en puissance de Loc’Avantages

Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d’impôt pour les investisseurs dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. À sa place, le gouvernement mise sur le renforcement du dispositif Loc’Avantages, destiné à encourager les propriétaires à louer à des loyers inférieurs au marché.

Caractéristiques de Loc’Avantages :

• Réduction d’impôt pouvant atteindre 65 % des revenus locatifs pour les propriétaires respectant des plafonds de loyers.
• Éligibilité élargie aux locations meublées.
• Simplification des démarches administratives via un accès dématérialisé.

Ce dispositif vise à pallier le retrait du Pinel tout en favorisant la disponibilité de logements abordables.

Réforme de la fiscalité des LMNP (Locations Meublées Non Professionnelles)

Les LMNP, très prisées des petits investisseurs, voient leur fiscalité évoluer. Désormais, les amortissements liés à ces locations seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien.

Ce qu’il faut savoir :

• Hausse potentielle de l’imposition à la revente, en particulier pour les biens ayant généré des amortissements importants.
• Stratégie d’investissement à revoir, notamment pour les investisseurs en meublé long terme.

Cette réforme vise à encadrer la fiscalité des petits investisseurs tout en favorisant une gestion plus équilibrée du marché.

Soutien accru au logement social et aux collectivités locales

Le budget 2025 prévoit un renforcement des fonds destinés au logement social et un accompagnement des collectivités locales pour la construction de nouveaux logements. Une enveloppe dédiée est prévue pour accélérer les projets de rénovation et de construction de logements à loyers modérés.

Le budget 2025 immobilier bouleverse les dynamiques avec la fin du Pinel, les réformes des LMNP et l’élargissement du PTZ. Ces changements exigent des ajustements rapides, notamment dans la gestion des programmes immobiliers neufs. PlugIMMO vous permet de rester à jour et compétitif grâce à une gestion centralisée des ventes, prospects et programmes, tout en vous offrant des outils pour automatiser les tâches administratives et optimiser vos performances commerciales.