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Attestation de collaborateur (Carte Pro Agent Commercial en Immobilier)

delegation carte t

Vous ne disposez pas d'expérience suffisante ou de diplôme éligible à l'obtention d’une carte de Transaction ? (se référer à l’article Quelles conditions pour avoir une Carte Professionnelle ?)

Ce n’est pas si grave, nous allons vous démontrer que mis à part pour ouvrir une Agence Immobilière ou un Cabinet qui est à pignon sur rue pour recevoir du public sans RDV tel un commerçant, avoir sa carte T vous aurez coûté bien plus cher.

Est-ce plus intéressant d'avoir sa Carte T 
ou passer par la délégation de la Carte T PlugIMMO ?

Comparatif en terme de coût : 

  • Coût Carte T délivrée par la CCI :  coût CCI : 160 €/3 ans soit 53 €/an + Coût RCP Responsabilité Civile Professionnelle  700 €/an soit un total de 753 €/an
  • Coût délégation Carte T par PlugIMMO : 250 €/an + Coût RCP 133 € par an soit un total de 383 €/an.

Conclusion : La délégation d'une carte T par PlugIMMO  coûte 370 €/an soit deux fois moins cher qu'avoir sa propre Carte. 

Quels sont les inconvénients d'avoir une carte Pro ?

  • Si vous souhaitez faire des Transactions sans intermédiaire et percevoir directement des honoraires d’un Notaire pour l’Immobilier Ancien et percevoir directement des honoraires d’un Promoteur pour de l’Immobilier Neuf.
  • Il vous sera indispensable de détenir votre propre carte de Transaction si vous prévoyez d’ouvrir une Agence Immobilière ou un Cabinet qui à pignon sur rue pour recevoir du public sans Rdv tel un commerçant.
  • On pense souvent qu’un Agent commercial est obligatoirement en Entreprise Individuelle fiscalisé à l'impôt sur les revenu mais il existe également le même statut avec la fiscalité de l'Impôt sur les Sociétés IS tel une SAS, SARL, etc….avec bien moins d’obligations comptables

Sous quelle forme juridique doit-on être avec une carte Pro?

La loi Hoguet n° 70-9 du 2 février 1970 est la loi qui réglemente l'activité des professionnels de l'immobilier. Son décret d'application en date du 20 juillet 1972 soumet l'exercice de cette activité au respect de différentes conditions. La loi Hoguet encadre les activités d'achat et de vente immobilière.

Cette loi oblige les détenteurs de Carte Professionnelle rattachée à un porteur de carte T d’être une personne physique et non une personne morale.
Par conséquent, il ne vous sera pas possible d’être Président/Gérant d'une SAS, SARL, EURL et demander une carte Professionnelle rattachée a uen carte t.

Vous aurez néanmoins le choix du régime fiscal qui seront en fonction de votre situation personnelle:

Uniquement personne physique au travers d'une : 

  • EI (Entreprise Individuelle ) à l IR au réel avec TVA récupérable 
  • EI (Entreprise Individuelle ) à l IR en micro (Auto-entreprise)
  • EI (Entreprise Individuelle ) à l'IS au réel avec TVA récupérable


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